Правительство НСО обязало строителей продавать квартиры с отделкой

16 апреля 2013

Жилье подорожает на 10 %, а за ремонт придется платить дважды.

В Новосибирске уменьшится число квартир, сдаваемых под самоотделку. Приказ, который поможет этого достичь, уже подписан министром строительства и ЖКХ Денисом Вершининым. Правда, в нем говорится, что дома, строящиеся по договорам долевого строительства, могут быть предъявлены к сдаче без чистовой отделки. Именно так строится бóльшая часть домов в Новосибирске. Но под удар попал один из лидеров стройиндустрии — компания «Дискус», известная как строители самого дешевого жилья. Отделочники говорят, что на выравнивание пола в квартирах «Дискуса» может уйти до 200 мешков грубого ровнителя «Геркулес». Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, заставит ли новое требование строителей поднять цены и насколько.

Власти решили сократить продажи квартир под самоотделку. 15 апреля 2013 года пресс-служба губернатора и правительства НСО сообщила, что министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин подписал приказ, по которому новостройки будут приниматься в эксплуатацию с полной чистовой отделкой и благоустройством территории. Это коснется жилых домов и офисных зданий, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2013 года.

«Качество строительства должно быть повышено, объем жилья, сдаваемого в эксплуатацию в стадии „под самоотделку“, — снижен. Жители региона должны получать от строителей качественный продукт», — цитирует министра Вершинина пресс-служба. В отделку входят окраска, наклейка обоев и облицовка стен плиткой, рулонные покрытия пола, паркет, ламинат, плитка, пробковое покрытие, установка межкомнатных дверей, ванн и санфаянса. При этом в документе говорится, что дома, строящиеся по договорам долевого строительства (ДДУ), — а это большая часть новостроек Новосибирска, — могут быть предъявлены к сдаче без чистовой отделки квартир.

К квартирам, которые сдаются без отделки, предъявляются следующие требования: полы должны быть ровными, поверхность потолков — ровной, гладкой и окрашенной на 1 раз. Поверхность стен, дверных и оконных откосов должна быть ровной, гладкой, подготовленной под окраску и наклейку обоев или облицовку. Должны быть выполнены вертикальная и горизонтальная разводки систем водоснабжения и водоотведения с установкой индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Система отопления, как и электропроводка и монтаж электротехнической арматуры, должна быть выполнена в полном объеме с установкой приборов отопления и приборов учета тепловой энергии и электросчетчиков. Системы пожарной сигнализации и пожаротушения монтируются в полном объеме по проекту. Все работы должны быть оговорены в каждом конкретном случае с участником долевого строительства и отражены в проектной документации.

Одним из немногих строителей, которые возводят дома не по ДДУ, а жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), является компания «Дискус», известная как строитель самого дешевого панельного жилья в городе и постоянно входящая в тройку лидеров по объемам сдаваемого жилья.

Директор ГК «Дискус» Алексей Джулай сообщил, что воздержится от комментариев, пока не изучит ситуацию.

Как объяснил начальник инспекции госстройнадзора НСО Валерий Анищенко, требования к квартирам, сдаваемым под чистовую отделку, уже прописаны в строительных нормативах, но «про это почему-то все забыли». Приказ конкретизирует состав и качество выполненных монтажных и отделочных работ (а точнее, их этап — подготовку под отделку), и тем самым лишает застройщиков возможности вольно их трактовать.

По информации Валерия Анищенко, из всего объема сданных в 2012 году квартир 60 % были однокомнатными. Люди, которые покупают маленькие квартиры, не имеют больших доходов, чтобы заниматься еще и ремонтом. Поэтому квартиры нужно готовить по максимуму — чтобы людям осталось только наклеить обои, поставить ванну, унитаз и раковину, а не самим выравнивать стены, полы и потолки.

«Если „Дискус“ строит по ЖСК, должен сдавать с чистовой отделкой. Вот он сейчас скажет, что сразу поднимет цену. Но дело в том, что качества домов хуже, чем у Джулая (директор ГК „Дискус“. — Е.С.), уже нет, — говорит Валерий Анищенко. — И удорожания жилья не должно быть, потому что это те требования, которые уже заложены в строительные нормативы.

Ну стены же должны быть ровными! Много домов сдается с отклонениями от жесткой нормативной документации. И еще жильцы ходят и просят: подпишите им бумаги, а то они обанкротятся, и мы ничего не получим».

Руководитель службы маркетинга и продаж СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов подсчитал, что отделка увеличит стоимость квадратного метра на 5–10 %. Как отметил заместитель гендиректора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов, вариант «под ключ» добавляет к стоимости квадратного метра в среднем 3 тыс. руб.; 10 тыс. руб. при условии, что в квартиру уже не стыдно приводить гостей. «Следует понимать, что в таком случае вы получаете типовое жилье с конвейерным ремонтом и самыми бюджетными стройматериалами», — прокомментировал Эдуард Ляхов.

По данным пресс-службы губернатора и правительства НСО, под ключ в Новосибирске сдается только 19 %. Интересно, что в «Сибакадемстрой» услугой «Квартира с отделкой» пользуется примерно столько же покупателей — 20 %. Это молодые семьи, приобретающие первое жилье, или семьи с детьми, улучшающие жилищные условия и уже продавшие старую квартиру. Они заинтересованы въехать в новую квартиру как можно быстрее после передачи ключей.

Вероятность того, что отделку строителей придется переделывать, высока, уверен отделочник Роман Степанчук.

По его наблюдениям, лучше всего строит компания «Проспект» (в Кольцово), а хуже всего — «Дискус». Так, отделочник рассказал, что в квартирах «Дискуса» кривые стены, а перепад высоты пола в одном помещении может составлять 6 см. «Они, конечно, молодцы, что быстро строят, но чтобы выровнять такой пол, нужно 200 мешков грубого ровнителя „Геркулес“, это около 32 тыс. руб.», — говорит Роман Степанчук.

По его смете, стоимость отделочных работ для небольшой квартиры-студии (26 кв. м) — 104 тыс. руб. (сантехника, электрика, ванная, гостиная). Стоимость самих материалов нужно считать отдельно: в среднем рулон обоев стоит 1000 руб., линолеум/ламинат — 600 руб. за кв. м, кафель — 700, натяжные потолки — от 400 руб./кв. м.

«Что такое „квартира под ключ“? Это тонкая входная дверь, неровный пол и потолок, дешевые обои, линолеум и межкомнатные двери. Это несколько плиток кафеля и покрашенные стены на кухне и в ванной, — описывает Роман Степанчук. — Да, можно сразу заехать и жить, но значительно удобнее сначала сделать такой ремонт, который нужен именно вам и который не нужно будет переделывать через несколько лет». Источник: НГС.НОВОСТИ