Новостройки пошли вверх

В январе 2011 года заметно подорожали квартиры в «живых» новостройках.

За полгода цены на квартиры в новостройках Железнодорожного, Заельцовского, Центрального, Кировского и Первомайского районов поднялись на 10–14 % — заявили эксперты «Жилфонда», сравнив предложения января 2011 года с июнем 2010-го. Риэлторы уточнили, что в своих расчетах не учитывали данные «мертвых» новостроек. По данным RID Analytics, на конец января 2011-го в Новосибирске числится 342 строящихся объекта, из них активные продажи ведутся в 100 новостройках.

Ощутимый рост цен на первичном рынке в «Жилфонде» объяснили, с одной стороны, инфляцией, а с другой — оживлением инвесторов из-за доступности ипотеки, которая в 2010 году превысила докризисный уровень. Несмотря на то, что многие строительные компании действительно подняли цены, ни строители, ни аналитики не решаются подтвердить стабилизацию на первичном рынке.

Руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Сергей Ежак считает, что инфляция и дефицит новостроек, а также спрос инвесторов, выросший благодаря доступности ипотеки, подтолкнули строительные компании к повышению цен. По его словам, в Кировском и Первомайском районах в начале 2011 года цена квадратного метра составила около 38 тыс. рублей, что почти на 12 % выше показателей июня 2010 года, а в самом «дорогом» Центральном районе — 59 тыс. руб. (рост 14 %).

Выводы «Жилфонда» кажутся странными на фоне расчетов агентства RID Analytics, по данным которого квадратный метр на первичном рынке в июне стоил 42,6 тыс. рублей, в то время как в январе цена составила лишь 39,7 тыс. рублей.

В «Жилфонде» парадоксальную ситуацию объясняют тем, что в расчет они брали только «живые стройки». Сергей Ежак привел конкретные примеры изменения цен. Например, у фирмы «Плюс-К» на 3-м переулке Римского-Корсакова в июне квадратный метр стоил 36 тыс. руб, сейчас — 40 тыс. руб. У «Инвестстроя» на улице Выборной, 99/7 в июне — 31 тыс. руб., сейчас — 36 тыс. руб. У «Краснообск. Монтажспецстроя» на улице Бориса Богаткова,208/2 — в июне 42 тыс. руб., сейчас — 46 тыс. руб. Господин Ежак также заметил, что цены выросли, главным образом, из-за того, что на многих объектах стройка подошла к концу.

Факт роста цен подтвердили и застройщики, и риэлторы. «У нас цены на квартиры в доме на Горском,10 поднялись на 5 %, тут роль сыграла и инфляция, и высокая степень готовности», — комментирует Надежда Зибницкая, директор компании «Уникон». Руководитель фирмы «Новосибирск Строймастер» Вера Коновалова, поднявшая цены на новостройку по улице Вавилова более чем на 10 % (с 45 тыс. за квадрат до 50), объяснила это тем, что раньше компания торговала в убыток и только сейчас цена стала адекватной для центральной части города.

Руководитель отдела новостроек агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» рассказал, что в январе цены поднял «Союз-10», сдавший два дома на Серафимовича, а также «Вертикаль НСК». В феврале, по его сведениям, немного повысила цену и компания «Ситех», застройщик микрорайона «Акатуйский» (на 4,3 % — в кирпичных домах, и на 2,2 % — в панельных).

То, что застройщик повышает цену после сдачи дома, кажется господину Дергачеву логичным, однако не обязательным для текущей ситуации: «Есть случаи, когда цены полгода остаются теми же самыми, хотя дом сдан давным-давно». Риэлтор отметил, что за год почти не меняли цены ни «Дискус», ни «Энергомонтаж». Последний даже на 200 тысяч понижал стоимость 1-комнатных квартир в ноябре-декабре 2010 года.

В «Жилфонде» к концу 2011 года прогнозируют рост новостроек на 15–20 %. Аналитик «Сибакадемстрой Недвижимости» более сдержан в прогнозах на будущее. «Массовой тенденции прихода инвесторов не наблюдается, — констатирует Владимир Дергачев. — Дефицит новостроек приведет к подорожанию, но не в ближайшие дни. Сейчас не происходит резкого роста благосостояния граждан и взрывного роста экономики. По сути, рост цен, который фиксировался в конце 2010-го, съела инфляция». Строители также не говорят о заоблачном росте.

«Если сейчас на этапе сдачи квадратный метр в центре у нас стоит 51 тысячу рублей, то в конце года — 53–54 тысячи», — прогнозирует глава «Новосибирск Строймастера» Вера Коновалова.

Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева смотрит на возможность роста цен в ближайшем будущем еще более недоверчиво: «В начале года будет падение спроса и цен. Закончилась губернаторская программа по поддержке ипотеки для покупателей новостроек, примерно в полтора раза выросли налоги на каждого работающего гражданина, поэтому предпосылок для роста спроса не видно».

Несмотря на сложную и неоднозначную ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек, застройщики продолжают работать над новыми проектами. Помимо традиционного расширения отдаленных микрорайонов компаниями «Дискус плюс» и «Энергомонтаж» «Краснообск. Монтажспецстрой» во втором полугодии 2010 года начал работу на Красном проспекте и на ул. Котовского, «ЭмвиСиб» приступил к строительству элитной 16-этажки на Богдана Хмельницкого, «Трансервис» уже вырыл котлован между двумя хрущевками на улице Крылова, в «Плюс-К» запланировали две площадки на Связистов и на Ударной, а «Сибакадемстрой» заложил основу для строительства двух домов на Свечникова и одного — на Сиреневой. Последние две компании предлагают цены от 31 тыс. до 34 тыс. за квадратный метр на начальном этапе строительства — цены невысокие, но и не шокирующе низкие. Источник: НГС.НОВОСТИ